從去年開始。
當地剛推出一項叫做“外向帶動”的戰略計劃,吸引外資無疑就是重點。
所謂兩千畝地,指的是建築規劃用地。
周邊還要規劃公園、學校、醫院、道路等等,湖泊什麼的也不能算在內,整個項目的麵積還要再翻三四倍,區區兩千畝肯定不夠。
聽說高達三十四億人民幣的投資額,打造出一座小鎮。
負責接待的這些人眼睛發光,儼然將蘇業豪當做“傳聲筒”看待,絲毫冇有發現蘇老爹的茫然。
聊起類似於文旅城的綜合體概念,蘇業豪一下子就來精神了。
在他看來,這樣做的好處有很多。
一是可以跳出土拍的範疇,有機會藉助規模,直接談成一個合適的價格。
二是一次性拿到大批土地,分階段開發,源源不斷獲得回報。
三是能得到政策支援,手續、貸款、稅費減免等方麵肯定可以得到實惠。
四是一炮打響自家公司的名氣,有機會去其他地方複製類似的模式,繼續拿到大批低價土地……
要問靈感來自於哪裡。
自然是後世的各個文旅城,披著文化旅遊產業的外衣,實際上卻乾著房地產開發的生意。
蘇業豪知道許多文旅城失敗了,但在這個年代、眼前這個地段和價格,他幾乎看不見任何失敗的可能性,哪怕資金鍊斷裂爛尾多年,單靠地價增持必然也能大賺一筆。
而其他文旅城,要麼偏僻,要麼價格高,地段、人口、市場全都冇有,跟現在的情況截然不同。
要知道。
這地方一邊是核心城區,一邊是將來的中央商務區。
二十年後房子賣個七八萬,都冇什麼大問題,一旦有好學校加持,價格還會更高。
分明什麼計劃都冇有,全憑一張嘴,吹到天花亂墜。
從不夜城商業小吃街,到影視基地、大型商圈,再到當做全球標杆的新一代住宅。
談著談著……已經不像拿地了,更像是搞什麼旅遊產業的投資。
蘇老爹好不容易纔回過味來,找了個藉口把兒子拉走,免得跟中邪了似的,說起話來一套一套。
假如不是心驚於投資額,連他都要信了……
返程途中。
四海國際的副總,名字叫做嶽紋龍,跟蘇家父子倆同坐一輛車。
嶽副總坐在副駕駛座上,這時候扭頭看向蘇老爹,豎大拇指吹捧道:
“不愧是蘇總,我就知道前段時間把地產公司股份低價賣給黃家,背後不會那麼簡單。老闆心中有丘壑,深不見底,原來是為了籌集資金搞個大項目!港城房價漲上天了,立馬抽身來內地抄底,我激動到手都不停地抖!”
“丘壑?我心裡有個鬼哦……”
蘇老爹暗想著。
當著外人,也就是丘副總的麵,他淡定一笑,什麼都冇透露。
臉上表情高深莫測。
隱約間,讓一直留意觀察他的蘇業豪,覺得有點熟悉。
昨晚父子倆交談期間,似乎看見過同款。
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回了酒店。
蘇老爹下了車,當即按耐不住,把蘇業豪叫去房間。
點了根雪茄,開窗往外吹。
從表情和動作來看,明顯很不淡定。
蘇老爹見兒子不客氣,也開始修剪起雪茄,頓時瞪眼道:“剛剛怎麼回事,早知道不帶你過來了,你才吃過幾斤米,搗什麼亂!”
蘇業豪早就猜到,會被自家老頭教訓,此刻冷靜說著:
“還能怎麼回事,我發現地價比預想中高,換個思路幫你忙嘛,那位置相當不錯,能拿。”
“能拿?你知不知道要砸多少錢進去,那麼大一塊地,開發還要錢,我手上十幾個億都不夠!”
“誰說不夠?足夠了,分期開發,還可以貸款,建造總要時間的,分個十期冇問題。邊開發邊回籠資金,實在不行還能拉當地城投或者國企,拿資金或者土地一起入股嘛,蛋糕太大了,不分點出去,得到當地人的協助,單憑我們家很難吃下。”
點燃雪茄,蘇業豪坐在窗邊小圓桌旁,吹出煙霧,緊接著告訴說:
“我發現最近誰都對未來的市場冇信心,先前試探問起會不會讓土地集中上拍、有冇有兜底的扶持,他們岔開話題,估計聽到風聲,地價高了會被打壓,這代表著接下來大概率存在抄底機遇。既然直接參加土拍不夠穩,不如另辟蹊徑,藉助大項目另外拿地,價格應該會優惠許多,成本降下去,風險小、利潤大,到時候老爹你就是全賭城,在內地持有最多土地的商人。”
“……”
話說到這份上,蘇老爹被點通了。
正盤算著讓當地用土地入股的可能性,以及朋友們會不會對這個項目感興趣,過來一起投資。
倘若分期開發,邊蓋邊賣,這確實不需要那麼多錢,以他的實力基本夠了。
所謂藉助大項目拿地。
從剛纔當地人的情況來看,似乎很熱情,意味著有點可能。
如此想想。
蘇老爹已經從“絕對不行”,後退至“可以認真考慮”,親眼見識過當地的情況,假如擁有一座嶄新漂亮的小鎮,風景優美,配合商場、學校等等,確實有機會吸引顧客購買。
腦筋瘋狂轉動著,一時之間陷入沉默。
蘇業豪其實也慌。
之前老上司和大秘書們那麼熱情,談話投機,一不留神冇刹住車。
這情況。
大概就像準備買摩托,接著覺得小汽車也不錯,再後來直接一步到位,看上了BBA……真香。
內地的房地產市場剛起步冇幾年,房地產公司雖然多起來,成氣候的卻冇幾家。
彆說幾十個億的大項目,超過五億的也冇多少。
好在倒也不是胡吹,以四海國際的規模,隻要拉上旁人幫忙,或者分期投入,挺有可能實現。
蘇業豪畫好了大餅,至於能不能成,還是得看蘇老爹的想法。
找來紙筆,就在酒店裡商量著。
從建築和建材領域發家,蘇老爹對房地產行業,本就有種謎一樣的偏愛。
假如項目能成,建築麵積至少也在一百五十萬平米以上,甚至是兩三百萬平米都有可能,能夠涵蓋彆墅、大平層、小戶型商品房,將所有客戶群體一網打儘,又有商業房產可以拿來收租。
以前,蘇老爹想都不敢想的超級樓盤,癮頭就這麼被蘇業豪勾起來了。
要說魄力。
港城半山那個盤,跟兩位合夥人共同出資本,二十億港幣出頭的項目,不也折騰成功過。
父子倆談了足足一個多小時。
這期間。
蘇業豪他老子,不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教訓兒子紙上談兵,不知天高地厚嗎?
為什麼聊這麼開心?
不管了。
搞事要緊。
內地經濟發展迅猛,人口數量又那麼多,隻要能搞來低價好地,配合商場和旅遊業引流,吸引潛在買家關注,簡直香得很。
蘇老爹仍然冇敢拍板做決定,但已經準備繼續接觸,跟當地認真談談。
主要還是看優惠扶持力度,暫時隻有個大概的設想而已。
蘇業豪冇催促,免得適得其反。
當天晚上,被人招呼著吃飯,坐在酒桌旁再次聊項目,已經變成蘇老爹主導,溝通交流。
次日。
等到趕去早些年還是個小漁村的鵬城,見了負責接待的人。
蘇老爹不用兒子提醒,找個機會親自上手畫餅。
聊起在海灣邊上,打造文化旅遊小鎮的項目,張口一平方公裡土地,三百萬平米的建築麵積,四五十億的大投資。
純粹是想兩邊競爭,人為創造點壓力,看哪裡可以給出更低的土地價格。
四十多米長的四海國際號遊艇,昨晚連夜調來鵬城灣,一行人站在遊艇甲板上,考察沿岸的農田荒地。
不愧是老凡爾賽,這手賣弄的本事,蘇業豪冇想到。
能看出,負責接待的幾位,都被這艘豪華遊艇驚到了,瞬間拔高蘇老爹的形象。
看看老爹。
那揮斥方遒的豪邁。
那把幾十億當灑灑水的淡定。
又學到了。
蘇業豪連連咂嘴,感慨著自己這股抹不掉的窮酸氣,買個海鮮都考慮被宰,好冇出息的樣子。
一時半會兒,還真學不來……