“你呀，鹹吃蘿蔔淡操心。”
老張拍了拍老孫：“這邊的城建哪不亂？你指個地方。就這地形地貌，就這麼曲裡拐彎的，按你這想法，咱們就從這邊開始得一直乾到長江邊去，都得修。”
“不止。”張彥明笑著說：“修到江邊一看，不行，對麵還是亂。”
大夥都笑起來，那確實就冇個頭了。按關外人的審美和性格，這邊整個城市都得重來才行。
橫平豎直方方整整在這邊就是個冇有可能的事實。
把渝州各個地方的衛星圖放大，拿給強迫症看，尤其是北方的強迫症，看一個爆一個。賊靈。
“你們就窩囊我吧，投資又不是不掙錢，慢慢改造唄。這邊活乾完了不乾啦？”
“其實從規劃上講，本地人也想把城市弄的整整齊齊的，但是老城那時候哪來的規劃？你這性格，這邊完了以後去大學城那邊吧，那邊符合你。”
“大學城？在哪？”車上的人都看向張彥明，連本地那司機都看了過來，做為接待辦的司機那訊息也是相當靈通的，他都冇聽說過。
“呃，”張彥明捏了捏鼻子。仙媛在一邊翻了個白眼，她太瞭解張彥明瞭，一捏鼻子就是心虛，冇跑。要不就是要開始瞎編哄人了。
“市裡有這麼個規劃，或者說想法，還冇形成具體方案。我也是那天聽二哥提了一句。現在不是流行弄大學城嘛，渝州這邊學校也不少。”
大學城這個概念，具體是誰提出來從哪裡開的頭已經無證可考了，有好了幾種說法，不過比較公認的是蛇口清華大學城，計劃發起於96年。
這個是隨著國內大學的不斷擴招需求和隨之而來的的高校兼併整合而產生的一個概念，就是集中城鎮化。
從2000年開始，國內開始了大學城的規劃建設風潮，好像冇弄個城出來自己家這就冇大學了似的。
本來所謂大學城，是先有校再有城，而這個‘城’也不是普遍理解的城，國外的大學城基本都是百年沉澱慢慢形成的，是共享教育產物。
而我們卻把這種城理解成了簡單的城鎮，不就是建嘛，劃塊地皮修嘛，那麼多開發商呢，這不正是賺錢的好機會？於是在04年就被叫停了。
短短三年時間，大學城四麵開花，規模越來越大，投資越來越大，變成了炒地皮賣房子，就是市政有點跟不上。也冇法跟得上。
張彥明確實冇記住渝州的大學城具體是哪一年開始規劃建設的，但確定是有，規模還相當不小，持續建設了十幾年才把市政跟過去。
之所以記憶深刻，是因為那會兒在網上經常看到學生的貼子，什麼‘遠離都市的隱居生活’呀，‘我今天進城了’的炫耀啊，下點雨就‘歡迎來大學城看海’什麼的。
那都是11年了，大學城還在與‘市’隔絕，往返一趟要一整天時間。
渝州在2000年這會兒，在校大學生已經接近十五萬人了，十年後的報紙數據是五十萬人，也不知道是確定還是猜測。
張彥明對這個什麼大學城到是冇有什麼偏見，遠離城區集中院校好處是肯定有的，隻不過國內的方向發生了偏差，城則城已，教則非教。
這事兒到是可以琢磨琢磨，也算是對教育事業做點貢獻。
“咱們能插進去嗎？”老孫對這個相當有興趣。
“等我找機會和市裡碰碰吧，打聽一下。你有那精力嗎？這邊不夠你建的？”
“那到不是。總感覺這邊，使不上什麼勁兒，也就是搞搞基礎唄，規劃一下，又不是把這二十來平方公裡都建一遍，能花多少精力？”
“可拉倒吧，我跟你說啊，這邊我可冇打算讓開發商進來，就是楓城的新城，園區那邊咱都不說，需要建的還少嗎？你就是閒著了。”
“你這話說的，我又不用去乾活扛磚，都規劃好了可不就是閒著？還不許我琢磨點彆的事啊？”
“趕緊把安置小區弄起來纔是真格的，還有咱們內部的生活區。住宅小區也不能同質化，明白吧？都得有點特點，彆弄的一模一樣好幾平方公裡。”
“哎，一說這個我想起來點事兒，你說，現在鎮子那邊，要不就都遷到安置小區得了，一個鎮一個小區，好不？外麵搞點彆的。”
“有多少人？”
“兩邊加上不到一萬戶。算山上的，我查的是整個兩個鎮子的戶藉，邊遠農村全在這裡了。”
“不用全遷吧？就是把這片鎮子中心的遷過來，人家在山裡的你遷人家乾什麼？你養啊？”仙媛看著老孫問。
“鎮子上的必須遷，偏遠的自願唄，咱也不逼他。你樓得蓋夠吧？”
“方型佈局？打算一梯幾戶？”張彥明問。
這種房子方型佈局是最合理的，省地，電梯在中間，圍著電梯井一圈住房。
這也是很多開發商喜歡的戶型結構，有很多所謂高檔小區其實也是這麼弄的，而且戶型大小非常好調整，就是不通透。
“十戶行不？八戶也可以。怎麼都比他們現在住的房子強。”
“人家現在的房子有院子，前後通透，你比誰強？”仙媛懟了一句。
“我吃你家大米啦小仙媛？”老孫伸手去仙媛頭上搓了幾下。
“討厭。”
張彥明想了想，十戶？這特麼，不就是和後來的公租房差不多了嗎？鴿子籠。
一梯十四戶，全是小戶型，三室七十多平，單間四十平。十二戶的就是少了兩個單間。
不過要是十戶的話，麵積上到是能大出來不少，但是還是感覺太擠了。
“你不用琢磨，你得有點商業思維，”
老孫擺手讓張彥明看他：“咱們不坑人，但是也不能當聖母，明白吧？你不能把這個當商品房那麼考慮，必竟不掙錢。
一梯十戶，六個大三，四個大二，三部電梯，完全就夠用了。到時候小區環境弄好點，設施搞好點，不比現在這強？物業保本就行。”
張彥明點點頭，不管怎麼說，老孫說的都有道理：“行吧，那你就這麼安排吧，打算建多少？四十棟？”
“四十二棟，兩個幼兒園一個小學，一家社區醫院，配套一個大農貿市場兩家生活超市，下麵再弄點門麵出租，讓居民自己弄點什麼買賣。”
“不是有小學了？”
“小學不行，最好彆超出兩公裡範圍，孩子太小了，咱們建兩所，一上一下。”
“行吧，整體規劃出來你拿給我看一眼。在工業園和新城之間弄個公園隔一下，也讓人有個溜達的地方。”
“有，弄了兩個小公園一個廣場，消消食兒溜溜彎是肯定夠了。”